Orta gelirliler için devreye giren yeni konut finansmanının ayrıntıları netleşti. Daha evvel yasası çıkan yeni konut finansmanı programının uygulanmasına yönelik karar da Resmi Gazete’de dün yayımlandı. Yeni konut finansmanı programına nazaran yüzde 0.69 oranında faizle 15 yıl vadeli konut alınabilecek. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.
1 YILDA 270 GÜN PRİM ŞARTI
Resmi Gazete’de dün yayımlanan karara nazaran İstanbul 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge, bunların dışındaki vilayetler de 3’üncü bölge olarak belirlendi. Program kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 yaş ve üzerindeki Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek şahıslar yararlanabilecek. Kendisi, eşi yahut 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunanlar, bu karar kapsamındaki katkılardan yahut esnek ödeme uygulamasından faydalanamayacak. Konut dışında arsa, dükkân üzere rastgele bir gayrimenkul sahipliği olanlar uygulamadan yararlanabilecek. Program katkılarından ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuranların, konut finansman müracaat tarihinden itibaren (bu tarih dahil) son bir yıl içinde yurt içinde en az 270 gün toplumsal güvenlik primi ödemiş olmaları gerekecek. Genel sıhhat sigortası prim ödemeleri bu kapsamda değerlendirilmeyecek.
2 MİLYON LİRAYA KADAR FAİZ YÜZDE 0.69
Yeni konut finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak bireylerin azami net hane gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olacak. Azami net hane geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge temel alınacak. Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 yıl vade ile kullandırılacak, esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin mutabakatıyla belirlenecek. Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanacak. Bu kapsamda, faiz oranları 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasındaki finansman meblağı için yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasındaki finansman meblağı için de yüzde 0.99 olacak. Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut bedeli ve konutun satış meblağı her ikisi de birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek. Bu karar kapsamında kullandırılacak azami finansman fiyatları gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut kıymetinin yüzde 90’ını geçmemek üzere, birinci bölge için 5 milyon lira, ikinci bölge için 3 milyon lira, üçüncü bölge için 2 milyon lira olacak.
GERÇEĞE TERS OLURSA
Resmi Gazete’de yayımlanan karara nazaran katkılardan faydalanacak gerçek şahısların aldatıcı beyanda bulunduğunun tespit edilmesi halinde Hazine katkısı geri alınacak ve kullanılan finansman meblağının yüzde 5’ine kadar idari para cezası uygulanacak. Konutun yüklenicilerinin yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi halinde ise yüklenicilere finansmana mevzu konutun finansman sağlarken beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar ipari para cezası uygulanacak.