Milliyet.com.tr/ÖZEL Hususla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Emlak Konut’un Türkiye genelinde yaklaşık 25 projesi bu kapsamda bedellendiriliyor. İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’de projeler mevcut. Yüklü projelerin İstanbul’da bulunduğunu söyleyebiliriz. Orta gelir ve üstü için değerlendirilmiş bir proje. Nispeten ödeme ve taksitler açısından, orta gelirliler açısından da ödemelerin zorlanabileceği bir kampanya.
‘ÖDEMELER ORTA GELİR SEGMENTİNİ BİLE ZORLAYABİLİR’
Emlak Konut muhakkak aralıklarla bu projeleri açıklıyor. Tabi projelerin bir kısım inşaatı şimdi başlamamış olan yerler. Bir kısmı bitmiş ve çabucak teslim edilebilir yerler. Projelerin ayrıntılı bir formda incelenmesi gerekiyor. Orta gelir segmentinin bile nispeten zorlanabileceği bütçelerde projeler var diyebiliriz.
‘BU PROJELER NİTELİKLİ KONUT KATEGORİSİNDE’
Emlak Konut hasılat paylaşımlı projeler yaptığı için bu projeleri TOKİ projeleri üzere değerlendirmemek lazım. Projeler nitelikli, toplumsal ömür alanı olan ve yenilenmiş zelzele yönetmeliği vb. şartlarla da inşaat maliyetleri nispeten öbür inşaatlara nazaran maliyetli olan projelerdir. Bu projeler nitelikli konut kategorisinde görmekte yarar var.
YÜZDE 0.99 FAİZ VE 60 AY VADE İÇİN AYLIK TAKSİTLER NE KADAR TUTUYOR?
3 farklı ödeme var. Bunlardan birincisi azalan taksitli ödemedir. Burada peşinat vermiyorsunuz, yüzde 0.99 faiz ile 60 ay vade yapılıyor. 18 ayda toplamda yüzde 30 orta ödeme alınıyor. Bu orta ödemeler 6’ncı ay, 12’nci ay ve 18’inci ayda talep ediliyor. Azalan taksitli ödemelerde taksitler örneğin en düşük proje taksitleri için 132 bin TL’den başlıyor, 73 bin TL düzeylerine kadar vade bitiminde düşüyor.
İKİNCİ MODEL %1.29 FAİZ, 60 AY VADE!
İkinci bir alternatif 12 ay taksitin Emlak Konut tarafından ödendiği bir model. Yüzde 1.29 faiz ve 60 aylık vade var. Burada aslında peşinat verilmemiş oluyor, 1 yıl sonra ödemeler başlıyor. Tabi orta ödemeler kelam konusu.
Üçüncü model ise vade ve peşinatla bir arada olan kısım. Burada yüzde 35 peşin veriliyor. 12-24 ve 36’ncı ayda yüzde 10’lar orta ödeme yapılıyor. Kalan da 60 ay vade ile ödenmiş oluyor.
EMLAK KONUT PROJESİNDE ÖRNEK ÖDEME PLANI!
Emlak Konut projelerinde şu anda İstanbul’da 2+1 bir daireden örnek vermek gerekirse en düşük sayı 5 milyon 970 bin TL’dir. Örneğin bir modelde 6-12-18’inci aylarda yüzde 10 orta ödemeler yapılıyor. Yani 597 bin TL olmak üzere bu aylarda ödemeler gerçekleşiyor. 60 ay vade yapılıyor lakin taksit ödemeleri 132 bin TL’den başlıyor, 73 bin TL’ye kadar vade sonunda düşüyor. 5 milyon 970 bin TL’lik daire için toplamda 7 milyon 674 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. Nispeten 132 bin TL’lik ödemenin sıkıntı bir ödeme olduğunu değerlendiriyorum.
Aynı daire için şayet yüzde 35 peşinatlı model seçilirse 5 milyon 970 bin TL’nin yüzde 35’i (2 milyon 89 bin TL) peşin ödeniyor. Kalan bedel üzerinden 12-24 ve 26’ncı ayda 597’şer bin TL orta ödeme alınıyor. Bu modelde 60 ay vade sabit ve bu 60 ay vadede 61 bin 546 bin TL taksitler ödeniyor. Toplamda bunun geri ödemesi 6 milyon 834 bin TL oluyor.
EVİ OLAN DA BAŞVURABİLECEK Mİ?
23 Mart’a kadar müracaat yapmak mümkün. Genel manada tabi konutu olanların da müracaat yapabilecek olması nedeniyle Emlak Konut açısından orta gelir ve üstüne hitap edebilecek bir proje diyebiliriz.
‘KREDİLERDE DÜŞÜŞ SÜRATLİ OLMAYACAK’
Bankalarda rekabetçi konut kredi kampanyaları devam ediyor. Şu anda %2.80 düzeylerinde konut kredisi faizleri mümkün. Nispeten devlet bankalarında bu oranın %2.70’lerde olduğunu söz edebiliriz. Kredilerde düşüş çok süratli olmayacak.
‘İKİNCİ ELDE REKABETÇİ BİR FİYAT AVANTAJI VAR’
Ben Emlak Konut kampanyasının bilhassa tüketicilerin ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını rakamsal olarak görmelerinde kıymetli avantajlar oluşturacağını düşünüyorum. İkinci elde rekabetçi bir fiyat avantajı var. Şu anda ikinci el gayrimenkul satışlarının hissesi ocak ayında yüzde 70’in üzerine çıktı.
EMLAK KONUT KAMPANYASI PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Kampanyanın ben bilhassa gayrimenkule yönelik farkındalık oluşturacağını düşünüyorum. Gayrimenkul konusunda nispeten ikinci eldeki fırsat gayrimenkullerin tüketiciler tarafından değerlendirilme durumu kelam konusu olabilir.
Konut ülkemizde değerli bir gereksinim. Konut sahipliği oranında bir düşüş var. Artan inşaat maliyeti gerçeği de kelam konusu. Bu kampanyaya beşerler kesinlikle ilgi edecektir. Sonuçları daima birlikte göreceğiz. Birtakım ödeme alternatifleri için şahıslar bütçelerine nazaran bu avantajlardan faydalanabilirler. Ben birkaç projenin bu kapsamda katma kıymetinin yüksek olduğunu düşünüyorum. Birkaç projenin yatırım yapılabilir düzeyde olduğunu düşünüyorum. Bu durum Emlak Konut projelerinde satış konusunda daralan projelere bir yarar sağlayabilir.”